Le secteur de l’immobilier, longtemps considéré comme une valeur refuge, traverse aujourd’hui des turbulences. Hausse des taux d’intérêt, durcissement de l’accès au crédit, chute de la demande locative dans certaines zones… Autant de facteurs qui mettent à mal les investisseurs immobiliers. Lorsque les difficultés s’accumulent, certains se retrouvent à la tête de SCI ou de structures d’investissement en déficit chronique, avec des loyers qui ne couvrent plus les mensualités. Dans ce contexte, comment éviter le dépôt de bilan et sortir d’une impasse financière ?
Un investissement immobilier peut rapidement devenir risqué si le taux d’emprunt n’est plus soutenable, si le bien reste vacant, ou si les charges de copropriété s’envolent. Une mauvaise estimation du rendement locatif ou une fiscalité mal anticipée peuvent dégrader la trésorerie d’une SCI. Lorsque les difficultés s’accumulent, certains investisseurs se retrouvent en situation de cessation de paiements, avec des impayés de charges, de crédit ou de taxes.
Dans ce cas, il est primordial de ne pas attendre l’assignation par un créancier pour réagir. Anticiper, c’est éviter une dégradation irréversible de la situation.
Recourir à des experts de la restructuration pour envisager les options
Les dispositifs d’aide aux entreprises en difficulté, comme le mandat ad hoc ou la conciliation, s’appliquent aussi aux structures immobilières comme les SCI ou les holdings patrimoniaux. Ces outils permettent de négocier avec les banques, d’éviter une procédure judiciaire et de redonner de la visibilité au projet.
Chez Dépôt de Bilan de Paris, nos experts accompagnent les investisseurs immobiliers dès les premiers signes d’alerte. Notre approche vise à dresser un diagnostic précis de la situation : rendement locatif réel, potentiel de cession, restructuration possible de la dette, ou encore adaptation du montage juridique.
Repenser son montage pour préserver l’essentiel
L’objectif n’est pas toujours de sauver l’ensemble du portefeuille, mais d’en préserver la valeur. Cela peut passer par la vente de certains biens, la réduction de l’effet de levier ou encore une déclaration de dépôt de bilan pour une entité, afin de protéger les autres. Il est souvent possible de restructurer tout ou partie d’un patrimoine immobilier pour le rendre de nouveau rentable et durable.
Une démarche pilotée par un professionnel comme un avocat en procédures collectives permet de prendre les bonnes décisions sans être guidée par l’urgence ou la panique.
Se donner les moyens de rebondir
Loin d’être une fin en soi, la crise peut être une opportunité pour rebondir. En immobilier, certaines difficultés ne sont pas irréversibles. Mais encore faut-il poser un cadre, évaluer les risques réels, et prendre des mesures concrètes. Restructuration de dette, revente partielle, nouvelle stratégie locative : autant d’options qui doivent être envisagées avec rigueur.
En immobilier aussi, mieux vaut prévenir que guérir
Un investisseur immobilier confronté à des difficultés financières ne doit pas rester seul. L’accompagnement par des experts permet de protéger son patrimoine, d’éviter un dépôt de bilan, ou de le rendre moins pénalisant s’il s’avère nécessaire.
Chez Dépôt de Bilan de Paris, nous sommes convaincus qu’une gestion professionnelle des entreprises en difficulté s’applique aussi aux projets immobiliers. L’essentiel est de ne pas attendre le point de rupture pour agir.
Pour en savoir plus, rendez-vous sur notre site : https://depotdebilan.paris/